Kosten

Montatliche Miete + Betriebskosten

Eimlaige Kaution

Einmalige Ablöse

Einmlaige Vertragserrichtung und Finanzamtgebühr

Kosten

Monatliche Kosten Netto ohne MWST

  • Pachtzins: 2.000 EUR/Monat
  • Betriebskosten: 110 EUR/Monat
Einmalige Kosten bei Vertragserichtung
  • Kaution:  7.500 EUR Einmalige Sicherstellung 
  • Vertragserrichtung: 1.000 EUR Netto bei Dr. Walter Lichal
  • Rechtsgeschäftsgebühr:  912 EUR (Finanzamt 1% des Vertragswertes)
    Pachtdauer: 3 Jahre (und optionale Verlängerung bei guter Führung)
  • Ablöse:   20.000 EUR (Einmaliger Übergabepreis für definierte Punkte)

In der Ablöse Enthalten sind Physische- und Virtuelle Werte sowie der Firmenwert.

Kosten-Detailliert

Monatliche Kosten Netto ohne MWST

  • Pachtzins: 2.000 EUR/Monat
  • Betriebskosten: 110 EUR/Monat
Einmalige Kosten bei Vertragserichtung
  • Kaution:  7.500 EUR Einmalige Sicherstellung 
  • Vertragserrichtung: 1.000 EUR Netto bei Dr. Walter Lichal
  • Rechtsgeschäftsgebühr:  912 EUR (Finanzamt 1% des Vertragswertes)
    Pachtdauer: 3 Jahre (und optionale Verlängerung bei guter Führung)
  • Ablöse:   20.000 EUR (Einmaliger Übergabepreis für definierte Punkte)

In der Ablöse Enthalten sind Physische- und Virtuelle Werte sowie der Firmenwert.
Beispielhaft Angeführt sind das folgende Punkte welche im Detail abgestimmt werden müssen: 

1.) Physische Werte und Technik
  • Gastgarten 5m lang inkl. Genehmigungen (Ganzjährig)
  • (Nur die Anschlüsse für Carbonator für Sodawasserbereitung und Zapfsäule)
  • Kaffemaschine + Kaffemühle
  • Eiscrasher
  • Eiskasten Küche klein 2 Stk
  • Eiskasten Küche Groß 1 Stk
  • Gefrierschrank Groß 1 Stk
  • Red Bull Eiskasten klein 1 Stk
  • (Großer Coca Cola Eiskasten im Gastraum - Leihgerät)
  • TV am Fenster mit Software für Präsentationen
  • TV im Lokal inkl. Verbindung zum Musik PC
  • Touch Screen für Musikanlage (Public Touch - Sehr robust)
  • Gaming PC für Musikanlage mit Grafikkarte
  • Laptop für WC Musik- und Videoanlage
  • Tische + Sessel
  • Kassensystem mit Kassendrucker

2.) Virtuelle Werte 

  • Social Media:
    Google, Facebook, Tiktok, Instagram, Szene1, Tripadvidor, Österreich Gurmet, Yelp, Lokaltipp, Eventfinder, Susi.at , Im Grätzl.at, Clubare, Fallstaff, Restaurant Guru, Vienna.at, Falter, Top Rated Online, Kulturleben usw.
  • Fonts (Schriftarten für Logos), Logos ins allen Bildformaten, QR Codes,  Flyer, Gutscheine, Eventplaner, Getränkekarten, Speisekarten, Präsentationsvorlagen, Videovorlagen, ...
  • Software wie Kassensofteware, Hompagesoftware, Software für TV-Viedeo-Präsentationen, Software für Videoerstellung, Zähler für QR Code 
  • Server für Homepage und emailsystem sowie Datensicherungen
  • Behördlichen Lizenzen und  Betriebsanlagengenehmigungen.
  • Wartungsplanvorlagen und Bedienungsanleitungen
  • Zertifikat für Thermische Sanierung + Energieausweis
  • Grundriss im Auto-CAD
  • Relax BOCS ist als Adresse auf vielen Navigationsgeräten gespeichert. (POI-Point of Interest)
3.) Firmenwert (Goodwill)
  • Relax BOCS Logo Unikat vom Designer inkl. Fonts für digitale logos.
  • Geschäftsidee und deren Einzigartigkeiten (Alleinstellungsmerkmal / USP)
  • Kundenstamm und Geschäftskunden
  • Bekanntheitsgrad und guter Ruf bei Kunden und Lieferanten
  • Betriebsanlagengenehmigungen
  • Schallgenehmigungen auf Basis vom Luft- und Trittschallschutzgutachten
    • 80db bis 10 - 22 Uhr (Tag)
    • 75db bis 22 - 24 Uhr (Nacht)
    • 70db bis 00 - 04 Uhr Früh (Nachtkernzeit)
  • Musikanlagengenehmigungen mit Limiter (Eingemessen und Plombiert) 
  • Guter Ruf bei Behörden
  • Ertragswert/ Unternehmensmehrwert im Sinne des Discounted Cash Flow Verfahren
  • Diverse Rechte 
  • Übergabe vorhandener Verträge bei Getränkelieferanten usw
  • Übergabe der Verträge zum Reindorfgassenverein
  • Potentielle Möglichkeit der Anmietung einer Dienstwohnung /Büro in unmittelbharer Nähe
  • Technische Reserven (Viele Stromleitungen, und Schalldämmung überdimensioniert) 
  • Gastherme (Sparsame Brennwerttechnologie, Raumluftunabhängig)
  • Klimaanlage mit Wärmepunpenfunktion (muss nur adaptiert werden)
  • Brandschutzlager mit Stromversorgung (Eigener Brandabschnitt)
  • Sehr gute Lage als Ecklockal einer der ersten Wiener Einkaufsstrassen
  • Fassade und Optik Insgesamt in Hochwertigen Materialien wie Alu, Edelstahl und Rostfreien Materialien, Desingertüren .. 

4.) Abgrenzung

Diese Geräte/ Punkte können nicht abgelöst werden und müssen an den Verpächter bei Vertragsende zurückgestellt werden :

  • Im Prinzip alles was mit den Wänden und Böden in fester Verbindung steht.
  • 2 Tresore,  Gesamte Küche mit Ober und Unterschränen inkl. Gasherd und Dunstabzug
  • Schank mit Kühlpult, Theke/Bar mit der Beleuchtung oben und unten
  • Hängekästen an der Wand bei Schank
  • Unterkästen mit Gläserspüler und Eiswürfelmaschine
  • Musikanlage mit Limiter, Lautsprecher und Diskobeleuchtungen
  • 3 Monitore und Lautsprecher in den WC Kabinen
  • Elektronische Spülung, Elektronischer Wasserhahn
  • Beleuchtung und Diskobeleuchtung Nebelmaschine usw
  • Gastherme, Heizungen, Fenster Türen.
  • Geräte von Fremdmirmen (Coca Cola Eiskasten, Zapfsäule, Carbonator)
  • Insgesamt muss der funktionierender Betrieb mit allen aufrechten Genehmigungen auch wieder an den Verpächter zurückgestellt werden.